百姓买房去售楼处如何看懂沙盘模型-凯发app

      买房子是在中国家庭中一项不可缺少意义重大的事情。但是现在良多购房者在买房前都没有仔细当真的研究沙盘模型这一项。沙盘比拟楼书、图纸比拟而言，具有立体感强，形象直观的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境、户型结构。但是，因为沙盘模型大多是开发商初期设计方案的一种体现，有时候甚至没有经由设计部门的审核，更别说政府批准了。项目从前期规划到中期施工到后期交付使用，中间有良多不可猜测的变更因素;加上沙盘制作用度比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这使得有些沙盘的可托度大打折扣。
　 同样，为了美观，沙盘中常会把小区内的垃圾箱、化粪池、变电站、水泵房、地下车库出进口等躲藏、恍惚或偏移，经常会用绿色植被取而代之。当我们看沙盘时，一定要问清晰这些公共举措措施的详细位置、高度及与楼栋之间的间隔，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，由于看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共举措措施，会泛起因过高或过近影响窗远景观的情况。周边的配套也是楼盘销售过程中的卖点，开发商在沙盘中也会重点标注。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的间隔应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，模型制作以为实地考察尤为重要。

     误区一：沙盘制作越美。楼盘品质越高。假如楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的留意了。沙盘的制作本钱是比较高的，一个楼盘的沙盘通常要花掉几十万的制作用度，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种联系关系性的，但不一定是成正比的，枢纽还得通过其它途径去了解公司的品牌和声誉。
    误区二：沙盘越大，楼盘越大。按工商行政治理机关的要求，开发商使用模型时，必需注明“模型”或“效果图”等字样，这条划定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。因此消费者在看沙盘时要留意看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸算出实际尺寸。

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